Vente maison 285 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Leuville-sur-Orge (91310)

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, idéalement située dans un quartier calme et sécurisé de Leuville-sur-Orge, parfaite pour une famille à la recherche d’un environnement paisible et fonctionnel.
Agencement de la maison :
• Rez-de-chaussée pratique et bien pensé : Dès l’entrée, vous accédez à un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de loisirs. Ce niveau dispose également d’une buanderie, d’un WC indépendant et d’un garage spacieux de 23 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.
• Premier étage convivial et lumineux : Le salon/séjour de 27 m², équipé d’une cheminée insert, offre un cadre chaleureux pour vos moments de détente en famille. Ce séjour s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur. La cuisine ouverte avec salle à manger de 16 m² dispose d’un accès direct au jardin de 165 m², parfait pour organiser des repas en plein air, jouer avec les enfants ou simplement se détendre.
• Second étage spacieux et confortable : Ce niveau comprend trois chambres. Une première chambre de 10 m² et une deuxième de 13 m² avec penderie intégrée, toutes deux ayant un accès direct à un balcon. La troisième chambre de 10,75 m² est également équipée d’une penderie, offrant un bel espace de rangement. Une salle d’eau moderne de 5 m² complète cet étage.
Les atouts de cette maison :
• Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une isolation optimale et un confort thermique.
• Chaudière gaz à condensation récente (installée il y a 3 ans), pour une meilleure performance énergétique et des économies de chauffage.
• Résidence sécurisée avec barrière, garantissant un cadre de vie paisible et sécurisé.
• Quartier calme, idéal pour les familles ou ceux en quête de tranquillité.
Pourquoi choisir cette maison ?
Située dans un quartier résidentiel recherché de Leuville-sur-Orge, cette maison allie confort, espace et praticité. Proche des commerces, écoles et transports, elle offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Le jardin spacieux et la cheminée insert apportent une touche supplémentaire de charme et de confort à cette belle maison.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette maison n’attend plus que vous pour y écrire une nouvelle histoire.
Cette annonce référence 254352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN POCHET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82323756500010.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 168,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 568 € / m²
Charges prévisionnelles : 168 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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ROMAIN POCHET - BSK IMMOBILIER

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