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Vente maison 375 000 €
111 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Roquebrun (34460)

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  • 3 378 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Céline HEREDIA - Immo Angels

Céline HEREDIA - Immo Angels

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Description

Au coeur de l'arrière-pays biterrois, dans Le village de Roquebrun, appelé Le 'Petit Nice' de l'Hérault, réputé pour son microclimat et son vignoble, Céline vous propose cette maison de 111 m2 et ses dépendances.
Cette maison est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une entrée, un garage de 79m2.
Au 1er étage : un spacieux séjour-cuisine de 42 m2, une chambre parentale de 18m2 avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre de 11 m2 avec sa douche et vasque attenante, une véranda de 8 m2 et un WC séparé. Une terrasse et un balcon filant viennent parfaire cet étage.
A l'arrière de la maison, vous trouverez une terrasse aménagée avec une piscine sans vis à vis, ainsi qu'une buanderie de 20m2.
Ce bien est complété par un studio indépendant de 30m2 avec son entrée et sa terrasse indépendantes.
Deux parcelles supplémentaires font parties de la vente :
- La première, de 160m2 se trouve en face de la maison. Elle comprend 2 cabanons de rangements, ainsi que des fruitiers.
- La deuxième, de 120m2 est aujourd'hui exploitée en potager.
Pour votre plaisir : piscine, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, nombreux rangements, vue sur la vallée environnante
L'avis du professionnel : Rénovation récente de qualité pour un confort optimum, piscine sans vis-à-vis, possibilité de louer le studio
Taxe foncière : 705 euros.
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/10/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : 150_MV_24_6162 - Réf Superimmo : ANVXWTPYF
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 3 378 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=174

111 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 555 m²Piscine
Orientation : Sud1 Garage
2 terrassesAnnée de construction : 1967
Chauffage individuelClimatisation
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 41 m²
3 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 670 € / an
Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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CÉLINE HEREDIA - IMMO ANGELS

Infos légales : 4801964680056
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