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Vente maison 416 230 €
111 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rousson (30340)

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  • 3 750 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (mixte)
Argillier Nathalie - DR HOUSE IMMO

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Description

NATHALIE ARGILLIER vous présente ce bien remarquable par la qualité des prestations. Sur la commune de Rousson, proche de toutes les commodités, vous allez découvrir cette habitation. Dans une impasse, au calme, vous allez pouvoir profiter pleinement de 171 m² de plain pied. L'habitation principale est de 111 m². Le double garage de 59 m² est carrelé, isolé, et possède un point d'eau. Il peut être aménagé en une autre pièce habitable, tel qu'une suite parentale, un gîte ou un studio....
Par une belle entrée avec terrasse, nous pénétrons dans un hall avec placard, donnant accès à une pièce à vivre d'environ 60 m². Luminosité, volume, hauteur de plafond offrent un réel confort.. Une cuisine tout équipée haut de gamme avec de nombreux rangements, ravirons les cuisiniers ou cuisinières. Vous apprécierez la vue sur la piscine à débordement. On continue par 3 chambres spacieuses avec placard ou dressing d'environ 12 m². Une salle d'eau de 7 m² avec WC séparé , termine cet espace.
Une vaste terrasse, est joliment organisée, avec un coin repas et un coin salon. Cet endroit est reposant, relaxant où l'on imagine d'agréable moments de convivialité.
Un terrain clôturé de 850 m², orné de palmiers et doté de 2 splendides portails offrant ainsi 2 entrées distinctes. Des matériaux de qualités, hors du commun donnent le ton de l'excellence
Belles prestations pour ce bien à découvrir avec NATHALIE ARGILLIER DOCTEUR HOUSE IMMOBILIER ET VIVREOCEANBLEU DE SALINDRES TEL 0638557104 IE RSAC 441 06 086 NIMES
CLASSE AA estimations des coûts d'énergie du logement 320 € et 480 € Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 3096 ADHI2865 - Réf Superimmo : ANVXWI5E4
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Caractérisques
Prix de vente : 416 230 €Prix au m² : 3 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/373.pdf

111 m² - 4 pièces - 3 chambres1 balcon
Année de construction : 2021Chauffage électrique (mixte)
ClimatisationCuisine ouverte
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
37 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 320 € / an
Maximum : 480 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2021.

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