Vente maison 345 000 €

112,02 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Anse (69480)

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison de 2017 moderne et spacieuse qui attend ses nouveaux propriétaires à Anse, à proximité de la piscine Aquazergues et du Golf du beaujolais.
Cette propriété de 112 m² classée A, allie confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de détente.
La pièce de vie de 41 m² se présente comme le coeur de la maison.
Avec son séjour, sa salle à manger et sa cuisine ouverte très récente et équipée, cet espace est parfait pour recevoir des amis ou passer du temps en famille.
La grande baie vitrée laisse entrer la lumière naturelle et offre une vue imprenable sur le jardin et la terrasse exposé au sud.
Ce jardin de 50 m², sans vis-à-vis, promet des moments de calme et de sérénité.
À l'étage, quatre chambres accueillent les résidents.
Parmi elles, une suite parentale avec sa propre salle d'eau.
Les autres chambres sont spacieuses dont une avec un balcon de 5m2 donnant sur le jardin, idéales pour les enfants ou les invités.
De plus, à ce niveau vous trouverez une salle de bain et des WC séparés, ajoutent au confort quotidien, facilitant la vie de tous les jours.
La maison dispose d'un WC séparé avec un espace buanderie au rez-de-chaussée.
Un garage fermé , garantissant sécurité et rangement.
Pour ceux qui possèdent plusieurs véhicules, la possibilité de garer deux voitures en extérieur est un atout considérable.
Les commodités et les transports sont facilement accessibles, avec toutes les infrastructures nécessaires à seulement 15 minutes de Villefranche sur saône, incluant la gare (Villefranche/Lyon en 25 min), l'autoroute A6 pour rejoindre Lyon en moins de 35 min et la gare de Anse à 5 mins en voiture.
Environnement scolaire :
Écoles/Petite enfance : 5min au centre du village.
Collège : public 3min.
En résumé, cette maison à Anse est un véritable bijou. Avec ses espaces lumineux, ses chambres confortables et ses commodités pratiques, elle représente un cadre de vie idéal. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre nouveau chez-vous.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 06 37 70 80 15
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 3 080 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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