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Vente maison 399 900 €
112 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Basse-Goulaine (44115)
112 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Basse-Goulaine (44115)
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- 3 571 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BASSE GOULAINE, au calme mais à proximité de l'accès au périphérique, venez décrouvir cette maison de 112m2 très bien entretenue et évolutive !
L'entrée avec placard et belle hauteur sous plafond dessert à gauche une première chambre de 13m2. A droite, vous trouverez une grande chambre de près de 20m2 avec placards et accès à la salle de douche récente de 5m2.
La visite se poursuit par une spacieuse cuisine aménagée et équipée, éclairée par un puit de lumière, repeinte récemment et ouverte sur le séjour de près de 40m2. La pièce de vie dessert une buanderie, un WC séparé, la salle de douche (2 accès) et un dégagement menant à l'étage. Un espace de 20m2 sous 2,20m de hauteur est aménageable, permettant de créer une grande chambre ou un palier, une chambre et un bureau. Il est également possible de créer une chambre facilement en posant une cloison dans le séjour. La maison dispose donc d'un potentiel de 4 chambres !
A l'extérieur et attenant à la maison vous trouverez une grande terrasse carrelée de 33m2, un carport, une cave à vin et un débarras.
Le jardin dispose aussi d'un terrain de pétanque, d'un atelier et d'un garage indépendant avec grenier. La parcelle de 860m2 permet de stationner de nombreux véhicules. Un grand appenti de 30m2 vous permettra de bénéficer d'espace de stockage supplémentaire. Enfin, le jardin est agrémenté d'un cerisier, d'un noisetier et est parfaitement au calme.
La maison est en pierre et a été entièrement rénovée et agrandie (séjour) en 1998. Depuis elle a été très bien entretenue et améliorée, avec le changement de la chaudière gaz, la réféction de certaines peinture et sols, la rénovation de la salle d'eau, le ravalement de façade en enduit à la chaux, le remplacement des volets et goutières. En outre, la maison dispose d'une VMC, de radiateurs en fonte et est bien isolée.
Une très belle opportunité !!
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : 89 - Réf Superimmo : ANVXX9WCE
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| Prix de vente : 399 900 € | Prix au m² : 3 571 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,54% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.urben-lagence.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 112 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 860 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 1 Garage | Cave |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (860 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 290 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2024.
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