Vente maison 455 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Blanquefort (33290)

33290 BLANQUEFORT - MAISON - DE 112 M² DANS QUARTIER RESIDENTIEL - AU CALME - MAISON TRES LUMINEUSE - 3 CHAMBRES 1 BUREAU SUR PARCELLE DE 800 M² PISCINABLE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 112 m² avec des presentations de qualités, aucun vis à vis, située dans un quartier résidentiel et calme de Blanquefort : "Maurian"
Coup de cœur assuré pour ce bien qui se compose de 5 pièces, cuisine semi-ouverte sur un grand séjour avec son poêle à bois , 3 chambres, 1 bureau ou dressing, une salle d'eau , un toilette séparé, une buanderie avec rangements et un garage de 30 m². Un patio de 35 m²en partie abrité permet de profiter de l'extérieur quasiment toute l'année
Belle cuisine entièrement équipée.
Ancien corps de ferme entièrement rénovée, cette maison offre un état général excellent. L'exposition sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Deux grandes terrasses soit plus de 90 m², ainsi que le jardin vous permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Côté pratique, les commerces et services sont à proximité immédiate, facilitant votre quotidien.
Les plus:
- Poêle à bois
- Pompe à chaleur avec climatisation réversible
- Portail et porte de garage télécommandé
- Visiophone
- Panneaux solaires qui offrent une belle rentabilité (90 % de la consommation annuelle)
- Source et puit sur le terrain
- Adoucisseur d'eau
- Fibre
Un Chalet en bois de 10 m², un stationnement intérieur et 4 places de stationnement extérieur ajoutent un confort supplémentaire à ce bien d'exception.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison.
Vous n'avez plus qu'a poser vos valises!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 4 063 € / m²
Charges prévisionnelles : 110 € / an	Taxe foncière : 772 €

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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CLAUDE POUGHET - EFFICITY

Siren : 424359545 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF

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