Vente maison 205 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cabrerolles (34480)

iad France - Audrey Laencina (07 86 66 85 67) vous propose : *** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***
**** MAISON DE VILLAGE 4 FACES – 112 m² habitables – 3 chambres – 2 salles d'eau – TERRASSE EXPOSEE SUD - PARCELLE EN TERRASSES ARBOREE de 934 m² avec PISCINE COUVERTE AU SEL, GARAGE ET CAVE - IDEALE COUPLE, PERSONNE SEULE OU RESIDENCE SECONDAIRE ****
Découvrez cette maison, située à Cabrerolles, un charmant village au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, à seulement 25 minutes de Béziers et à 40 minutes des plages. Ce bien vous séduira par son caractère authentique et son fort potentiel.
La maison est édifiée sur une parcelle de 934 m² et vous charmera par ses quatre faces, offrant une grande luminosité et un cadre de vie exceptionnel. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose des espaces à vivre agréables et baignés de lumière, avec une belle ouverture sur l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un double séjour lumineux, qui donne directement accès à une terrasse exposée sud et sans vis-à-vis de 15 m², parfaite pour vos moments de détente. Sur ce niveau, vous disposez également de la cuisine séparée, de la salle d'eau, des WC séparés.
À l'étage, deux chambres en enfilade, très lumineuses et avec plusieurs vues dégagées, de 17 et 13m², vous permettront plusieurs possibilités, notamment d'aménager une suite parentale si vous le souhaitez.
Au niveau du garage, accessible de plain-pied depuis la rue, vous disposez d'une cave , d'une chambre donnant sur le jardin, et d'une salle d'eau.
Le calme absolu de ce village pittoresque vous apportera une véritable tranquillité tout en étant à seulement 10 minutes des commodités de Laurens.
Le jardin arboré, véritable havre de paix, aménagé en palliers, et sans vis-à-vis, accueille une piscine couverte, avec une petite terrasse en bois, et une pergola. Le garage vous permettra de stationner un véhicule en toute sécurité, tandis que la cave offre un grand espace de rangement. Atout supplémentaire: vous pouvez stationner deux véhicules dans la petite impasse devant votre garage.
N'attendez plus, contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Laencina EI (ID 75051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 391 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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AUDREY LAENCINA - IAD

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