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Vente maison 497 850 €
112 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Châteaugiron (35410)

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  • 4 445 €/m²
  • 2 Garages
Cabinet Yvanez Immobilier

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Description

NOUVELLE MAISON DE CHARME A VENDRE EN CENTRE-VILLE DE CHATEAUGIRON Le Cabinet Yvanez Immobilier à le privilège de vous faire découvrir en exclusivité cette magnifique maison entièrement rénovée il y a 12 ans, située au cœur du centre historique.
Avec ses 3 chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau, cette propriété est idéale pour accueillir famille et amis dans le confort. La pièce principale de 50 m2 offre un espace de vie convivial et charmant, parfait pour des moments de partage.
Vous apprécierez également le joli jardin clos de murs exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis, qui vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité. Pour compléter ce bien d'exception, un double garage est à votre disposition, un autre confort qu'il est rare d'obtenir dans le ruelles historiques. A
Au-dessus de ce double garage, un appartement de type 1 bis de 50 m2, intégralement rénové en 2018, pouvant servir d'espace indépendant ou de location. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au charme indéniable, alliant confort moderne et emplacement privilégié.
PRIX HAI : 497 850 € (inclus 17 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)
Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 159 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 240 € et 1 740 € (base 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 /
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Publiée le 03/01/2025 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 1381 - Réf Superimmo : ANVXXKHM6
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Caractérisques
Prix de vente : 497 850 €Prix au m² : 4 445 € / m²

Barème d’honoraires : http://yvanez-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

112 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 271 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 GaragesAnnée de construction : 1900
3 salles d'eau2 wc
Jardin (150 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 240 € / an
Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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