Vente maison 242 900 €

112 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Châteauneuf-les-Bains (63390)

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2 169 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Auvergne Properties

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Description

Maison de caractère rénovée avec gout et avec un emplacement exceptionnel au bord de rivière Sioule, avec environ 160 m du terrain le long de la berge. Des belles terrasses devant et à côté de la maison permettent de profiter de la nature environnante en toute tranquillité, tout en étant à distance de marche des commerces dans le village. La disposition est comme suit Surface habitable 112 m2 sur 2 niveaux - En rez-de-jardin - hall d'entrée (entrée par le jardin, côté rivière) avec escalier vers l'étage et le niveau rue, grande pièce à vivre de 34 m2 avec poêle à bois et cuisine ouverte, salle d'eau avec douche, WC et lavabo, et une chambre avec parquet au sol. Petit cave en dessous. Au 1er étage (rez-de-chaussée) - entrée niveau rue avec escalier vers le rez-de-jardin - 3 chambres (20, 11 et 14 m2), toutes avec parquet et balcons donnant sur la rivière, salle d'eau (WC, lavabo, et douche) avec entrée par la 3ème chambre et par l'entrée. Au-dessus des combles. Belle et grande terrasse couverte avec poêle à bois et four à pizza. Terrasse sur toute la façade de la maison. Débarras avec la chaudière et un stockage de bois à côté. La maison a été entièrement rénovée avec double vitrage et chauffage central au fioul. Le toit a bénéficié d'un suivi en 2022 et se trouve en bon état. Fibre optique disponible. Situé dans la commune de Châteauneuf les Bains, petite station thermale, au cœur des Combrailles et les Gorges de la Sioule. Quelques commerces dans le village et à seulement 9 km de Saint Gervais d'Auvergne avec tous autres commerces. Nombreuses activités en plein nature dans les environs (randonnée, canoë, vélo, équitation et bien plus encore).

Publiée le 05/03/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 03007947 - Réf Superimmo : ANVXV2DWL

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Caractérisques

Prix de vente : 242 900 €	Prix au m² : 2 169 € / m²
Taxe foncière : 787 €	Taxe d'habitation : 696 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/03007/bareme.pdf

112 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 375 m²	Sans vis-à-vis
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1923	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

402 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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Siren : 504755414 - N° de carte professionnelle : CPI 6304 2018 000 035 619

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