Vente maison 242 900 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Châteauneuf-les-Bains (63390)

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2 169 €/m²

JOVIMMO

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Description

JOVIMMO votre agent commercial Hetty VAN RIEL - 06 09 31 26 44
Vous avez toujours rêvé d’une maison au bord de l’eau ? Vous l’avez trouvé !
Cette maison de caractère a été rénovée avec gout et a un emplacement exceptionnel au bord de la rivière la Sioule, avec environ 160 m du terrain le long de la berge. Et en plus tous les beaux meubles sont compris dans le prix!!!!
Des belles terrasses devant et à côté de la maison permettent de profiter de la nature environnante en toute tranquillité, tout en étant à distance de marche des commerces dans le village.
La maison se compose comme suit ; Surface habitable 112 m2 sur 2 niveaux - En rez-de-jardin - hall d'entrée (entrée par le jardin, côté rivière) avec escalier vers l'étage et le niveau rue, grande pièce à vivre de 34 m2 avec poêle à bois et cuisine ouverte, salle d’eau avec douche, WC et lavabo, et une chambre avec parquet au sol. Petite cave en dessous.
Au 1er étage (rez-de-chaussée) - entrée niveau rue avec escalier vers le rez-de-jardin - 3 chambres (20, 11 et 14 m2), toutes avec parquet et balcons donnant sur la rivière, salle d’eau (WC, lavabo, et douche) avec entrée par la 3ème chambre et par l'entrée. Au-dessus des combles. Belle et grande terrasse couverte avec poêle à bois et four à pizza. Terrasse sur toute la façade de la maison. Débarras avec la chaudière et un stockage de bois à côté.
La maison a été entièrement rénovée avec du double vitrage et chauffage central au fioul. Le toit a bénéficié d’un suivi en 2022 et se trouve en bon état. Fibre optique disponible.
Situé dans la commune de Châteauneuf les Bains, petite station thermale, au cœur des Combrailles et les Gorges de la Sioule. Quelques commerces dans le village et à seulement 9 km de Saint Gervais d'Auvergne avec tous les commodités.
Nombreuses activités en plein nature dans les environs (randonnée, canoë, vélo, équitation et bien plus encore).
Les honoraires TTC sont inclus et sont à la charge de l'acquéreur, soit 5.26% du prix du bien (230755 EUR hors honoraires). JOVIMMO votre agent commercial Hetty VAN RIEL - 06 09 31 26 44 - RSAC : 482445483 Clermont-Ferrand

Publiée le 06/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 404HL63 - Réf Superimmo : ANVXWUWES

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Caractérisques

Prix de vente : 242 900 €	Prix au m² : 2 169 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC. Barème d’honoraires : https://www.jovimmo-immobilier.com/fr/qui-sommes-nous/

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 375 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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