Vente maison 305 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cosnac (19360)

À vendre : Maison de plain-pied de 5 pièces avec 3 chambres à COSNAC
Charmante maison d'habitation datant de 1978, située dans un quartier calme et recherché de Cosnac. Ce plain-pied spacieux de 5 pièces, 112m², est idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité, ainsi que pour un artisan grâce à ses dépendances supplémentaires.
Composée d'un Salon - salle à manger lumineux avec cheminée à foyer ouvert, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie attenant à la cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, 3 chambres.
Caractéristiques principales :
- Construction : Parpaing avec sous-bassement en pierres
- Toiture : Charpente en fermette recouverte de tuiles
- Menuiseries : PVC double vitrage avec volets types persiennes
- Chauffage : Bois (cheminée à foyer ouvert) et chauffages électriques individuels à inertie
- Chauffe-eau : Électrique, changé en 2019
- Isolation des murs par l'extérieur : réalisée en juillet 2023 pour un meilleur confort thermique
- Ventilation : Système par insufflation pour une bonne qualité de l'air intérieur
Extérieur :
- Terrain : 6654m²
- Annexe : Bureau indépendant, idéal pour travailler à domicile ou recevoir des clients
- Deux hangars : Parfaits pour un artisan, notamment un maçon, offrant un grand espace de stockage et de travail
- Piscine : enterrée installée en 2014, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été
- Panneaux photovoltaïques : 24 panneaux pour la revente totale de l'électricité
- Assainissement Non Collectif : non conforme (prévoir des travaux de mise en conformité)
Commodités :
- Bus : 1 à 10 min à pied
- Crèche, écoles, commerces, restaurants, médecins généralistes : plusieurs à 10 min en voiture.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires à la charge du vendeur.
Carole PRINCIPAUD au 06.08.96.04.68
Mail :
EI, Agent commercial RSAC de Brive 914 472 832
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CONTACT IMMO : Carole PRINCIPAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914472832

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Prix de vente : 305 000 €

Prix au m² : 2 723 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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