Vente maison 378 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Douvres-la-Délivrande (14440)

VISITE VIRTUELLE DISPONIIBLE
Découvrez cette magnifique maison en pierre de Caen, située en plein cœur du village historique et prisé de Douvres-la-Délivrande.
Avec ses 112 m² de surface habitable, cette demeure offre à la fois confort, charme et un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.
Caractéristiques principales :
Surface : 112 m²
Nombre de pièces : 5 pièces, dont 3 chambres
Terrain : Jardin clos de murs en pierre, soigneusement aménagé
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le grand séjour/salon de 43 m² baigné de lumière naturelle, avec son poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Cet espace de vie s'ouvre directement sur un charmant jardin clos de murs, idéal pour vos moments de détente.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle. Un WC séparé complète ce niveau.
Premier étage :
L'escalier mène à un palier lumineux desservant deux chambres confortables. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à un toit terrasse privé, véritable coin de tranquillité avec une vue dégagée.
À ce niveau se trouve également une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Deuxième étage :
Sous les toits, un espace mansardé accueille une grande troisième chambre, dotée de placards intégrés, parfaite pour un espace de repos ou un bureau au calme.
Extérieur :
Profitez d'un jardin clos arboré avec une belle terrasse, offrant un cadre intime pour des moments en famille ou entre amis. Parfait pour les repas en plein air ou simplement profiter des beaux jours.
Atouts supplémentaires :
Commerces et écoles accessibles à pied
La plage à seulement 3 km pour des escapades balnéaires
Maison de caractère au cœur d'un village dynamique
Double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois, chauffage au gaz
DPE D/D
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1430et 2000 € /an.
Cette maison est une véritable pépite, alliant le charme de la pierre et le confort. Elle n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre !
Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas l'occasion de visiter cette demeure de caractère dans un cadre privilégié.
Honoraires agence à la charge vendeur. Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 378 000 €

Prix au m² : 3 375 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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MONTANDON CÉDRIC - DR HOUSE-IMMO

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