Vente maison 458 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Escalquens (31750)

iad France - Marion Kothe (06 20 02 41 04) vous propose : RARE - Maison contemporaine T4 de 112m2 SOUS DECENNALE de 2023 au CALME
Dès l'entrée de la maison, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 56 m², baignée de lumière. Vous profiterez d’une cuisine totalement équipée et ouverte avec un grand îlot central. Au même niveau vous trouverez un cellier de 6m2, un toilette et un garage de 19m2. (aménageable facilement en 4ème chambre )
À l’étage, découvrez 3 chambres confortables avec placards, une salle de bain de plus de 6m2 avec baignoire et douche, ainsi qu’un toilette séparé. Depuis l'étage vous pourrez observer la magnifique vue sur les Pyrénées.
À l’extérieur, un belle parcelle arborée de 388m2 vous attend, avec une piscine hors-sol sous garantie décennale idéale pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées et une terrasse carrelée de plus de 15m2.
Côté technique, cette maison offre un confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques, système d’alarme avec caméra, chauffe-eau thermodynamique de 270 L, climatisation réversible. Le bien est sous garantie décennale jusqu’en 2033. Le classement énergétique du bien est A.
La maison est proche des commodités :
- 5 minutes de la nouvelle future station de métro de Labège
- écoles, collège et lycée à 3 minutes en voiture
- Commerces de proximité à 2 minutes
C’est une opportunité rare sur le marché !
En respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Kothe EI (ID 83401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929510931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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MARION KOTHE - IAD

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