Vente maison 372 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Istres (13800)

Carmen de Waal - Sextant France - tel: +33 609 51 49 21 Venez vite découvrir cette VILLA de construction traditionnelle ! - PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - PAS de VIS à VIS - BOUT d'IMPASSE - TRES BON QUARTIER - SALON - SEJOUR - BUREAU - CUISINE - 2 CHAMBRES + 1 CHAMBRE d'AMIS - CUISINE d'ETE avec SANITAIRES - GRAND VIDE SANITAIRE - CAVE à VIN - GRAND ABRI DE VOITURE et beaucoup de places de STATIONNEMENT - POULAILLER - ADAPTEE aux PERSONNES en MOBILITE REDUITE - CONSTRUCTION MATERIAUX SOLIDES L'accès au hall d'entrée s'effectue par la terrasse, menant à un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux portes vitrées doubles d'un côté et aux fenêtres de l'autre. Un charmant coin bureau s'ouvre sur le séjour, ajoutant une touche élégante à l'espace. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, s'ouvre sur l'extérieur avec des portes vitrées en PVC et communique avec le salon par des doubles portes fenêtres en bois. Une transformation astucieuse a converti l'ancien garage en un espace polyvalent. D'un côté, une buanderie avec une petite mezzanine accessible par un escabeau escamotable, et de l'autre, une chambre d'amis avec des placards intégrés. Du côté nuit, la maison propose deux autres chambres à coucher, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, un WC, un bidet et un lavabo. Un WC indépendant complète cet espace. La parcelle fait 821m², la partie du terrain, comprenant une cuisine d'été, une salle de douche et un WC séparé, s'étend sur plus de 120 m². Cette zone offre la possibilité d'installer une piscine ou de créer un espace de détente absolu, par exemple, en y installant un jacuzzi. La grande terrasse couverte, d'environ 40 m², longe la cuisine, la salle à manger et une chambre. Elle est accessible par quelques marches ou par une rampe large construite sur le côté. Un grand abri de 38 m², équipé d'une fosse mécanique, se révèle être le paradis des mécaniciens et bricoleurs. Derrière cet abri, un accès au vide sanitaire abrite un vaste atelier. Les combles, à hauteur d'homme, couvrent presque toute la surface de la bâtisse, similairement au vide sanitaire. La maison a été intelligemment conçue pour être accessible aux personnes en situation de handicap, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le terrain nécessite peu d'entretien, offrant un espace à aménager selon vos préférences. Et pour les amateurs d'œufs frais, un charmant poulailler complète cette offre attrayante ! __________________________________________________________________________ Agent commercial CARMEN DE WAAL E.I. SEXTANT FRANCE INTERNATIONAL Tel +33 609 51 49 21 mail: Honoraires TTC charge vendeur

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2022.

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