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Vente maison 270 000 €
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Launac (31330)
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Launac (31330)
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- 2 411 €/m²
- Exclusivité
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison 112m2 avec Grand jardin et potentiel d’aménagement.
À seulement 40 minutes de Toulouse et 30 minutes de Blagnac, découvrez cette maison des années 70 au charme authentique, nichée sur un terrain spacieux de 3 000 m²(possibilité d’acquérir seulement 1500 m2), avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Située dans la commune de Launac, une belle localité dotée d'écoles et de toutes les commodités nécessaires.
Caractéristiques :
Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse :
Profitez d’un grand salon séjour baigné de lumière, parfait pour des moments de convivialité. La vue sur le jardin et la campagne alentour ajoute une touche de sérénité.
Trois chambres, parfaites pour accueillir une famille.
Un sous-sol aménageable
Le sous-sol de 112 m², actuellement utilisé comme garage constitue un espace supplémentaire rare, avec de multiples possibilités d’aménagement selon les projets de l’acheteur : une salle de jeux, un bureau, un atelier, ou même un studio indépendant. Un avantage majeur pour ceux qui souhaitent adapter la maison à leurs besoins spécifiques.
Grande salle de bain
La maison dispose d’une grande salle de bain équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, pour un confort optimal.
Cuisine avec potentiel
La cuisine, actuellement fermée, offre également la possibilité d’être ouverte pour créer un espace de vie encore plus grand et moderne. Une pièce attenante à la cuisine peut être aménagée en bureau, cellier ou buanderie selon vos besoins.
Une terrasse couverte complète l’espace extérieur, parfait pour profiter des repas en plein air, même à l’abri des intempéries.
Un jardin vaste et paisible
Avec ses 3 000 m² de terrain avec son grand jardin et ses vues dégagées, cette maison est un vrai havre de paix pour ceux qui souhaitent se ressourcer au quotidien dans un cadre naturel. C’est l’endroit parfait pour des activités de plein air, un potager, ou encore un espace de jeu pour les enfants.
Point supplémentaire :
Cette maison, bien qu'elle possède un charme d'origine indéniable, nécessitera des travaux significatifs (fenêtres, assainissement, électricité, rafraichissement) . L’isolation des combles et du sous-sol a déjà été refaite pour un meilleur confort thermique en 2018. De plus, une pompe à chaleur a été également installée en 2018 assure une efficacité énergétique.
Possibilité de moderniser et personnaliser :
Avec son charme, cette maison est une excellente base pour des projets de rénovation ou de modernisation. Elle permet aux acheteurs de créer un espace qui leur ressemble, tout en conservant un cachet unique. Avec une base saine, les acheteurs peuvent laisser libre cours à leur créativité pour en faire un espace unique.
Pour qui est cette maison ?
1.Familles ou couple en quête d’espace et de tranquillité et recherchant une base à personnaliser
2.Professionnels du télétravail, indépendants et artisans :
Grâce au sous-sol aménageable et aux espaces disponibles, cette maison est parfaite pour ceux qui travaillent de chez eux. Ils peuvent créer un bureau spacieux ou un atelier indépendant, tout en profitant de l’atmosphère apaisante de la campagne.
En somme, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et évolutif, avec de beaux volumes et un potentiel de personnalisation infini.
Une opportunité rare à Launac, commune dynamique et accueillante, à quelques minutes de Toulouse !
Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 31/10/2024 -
Réf. agence : 17316 - Réf Superimmo : ANVXX2P1L
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| Prix de vente : 270 000 € | Prix au m² : 2 411 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 17 663,55 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 112 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 3 000 m² | 2 Parkings |
| Année de construction : 1975 | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 255 € / an
Maximum :
1 697 € / an
Diagnostics réalisés le 15/11/2023.
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