Vente maison 399 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Découvrez cette charmante maison d'angle en copropriété, située dans un quartier calme au Boucanet, à seulement 10 minutes à pied de la plage et des commerces. D’une surface de 113 m2 en triplex elle offre un cadre de vie agréable et spacieux.
Le Rez de chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant , desservant d’une part une cuisine indépendante s’ouvrant sur un jardinet avec terrasse barbecue ; et d’autre part un séjour de 25 m2 avec cheminée, idéal pour des moments cocooning et conviviaux.
Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres ( 12 et 13 m2 env) dont une avec terrasse , une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant.
Le dernier niveau comporte une chambre mansardée d’une surface utile de presque 15 m2 + rangement 4,73m2 ainsi qu’une buanderie ( 19 m2 hors carrez ) .
Cet étage peut facilement devenir une magnifique suite parentale intime et cosy, ou offrir 2 chambres selon vos besoins .
Le jardinet de 86 m2 env traversant Nord-Est / Sud-Ouest offre côté levant l’espace terrasse barbecue , parfait pour vos moments de détente en extérieur tandis que le côté couchant comporte l’abri jardin et un espace terrasse à végétaliser
Pour votre confort quotidien , la maison dispose également de l'usage d'un parking attribué qui jouxte l’entrée.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais cette maison offre un potentiel remarquable pour accueillir votre famille et vos proches et devenir votre foyer idéal.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0633693629 - Vanessa SARGUEIL-BONICEL - LGM IMMOBILIER - RSAC NIMES 880 467 360
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Sargueil-Boniceln agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 880 467 360 )
Référence agence : 12290

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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VANESSA SARGUEIL-BONICEL - LGM IMMOBILIER

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