Vente maison 479 970 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Haillan (33185)

LE HAILLAN CENTRE - QUARTIER MIOTTE - MAISON ENTIEREMENT RENOVEE 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - DEPENDANCE JARDIN - CALME - AUCUN VIS-A-VIS
Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle maison d'une superficie de 112 m², sur une parcelle au calme de 689 m².
Elle se compose d’une cuisine équipée avec ilot ouverte sur un grand salon-séjour, d'un cellier - buanderie attenant, ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatif. Un second WC indépendant, une belle salle de bain, un coin bureau et une entrée complètent cet ensemble.
Véritable atout, le salon séjour s’ouvre sur l’extérieur au travers de 2 baies vitrées sur une très belle terrasse bois de plus de 50m². Vous profiterez également d’un grand jardin en toute tranquillité, parfaitement au calme, idéal pour les enfants.
Une grande dépendance en bois ravira les amateurs de bricolage.
Enfin, une cuisine d’été vous offrira l’espace rêvé pour préparer de belles soirées d’été animées en famille ou entre amis, à l’abri des regards.
Situé au fond d’une impasse, sans vis-à-vis ni nuisance, cette maison a été entièrement rénovée avec gout et talent en 2024. Ravalé et isolé par l’extérieur pour un maximum de confort été comme hiver, elle reprend les codes d’une déco moderne, zen et lumineuse offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate des commodités du Haillan centre et a 2 pas des écoles, commerces et principaux axes.
Autre atout : un poêle à bois parfaitement intégré dans la déco complète la chaudière à condensation, toujours dans un souci d'économie d’énergie optimale.
L'exposition Est - Ouest idéale garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante à l'intérieur.
La parcelle permet de stationner un véhicule à l’avant, en plus du stationnement dans l’impasse.
On aime :
- Son intérieur actuel, zen et apaisant
- Sa grande terrasse et son jardin parfaitement au calme
- Sa localisation recherchée, proche des écoles, commerces et accès
Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette perle.
N’attendez pas, elle risque de trouver son futur propriétaire rapidement !
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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.
Cette annonce référence 260328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 479 970,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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PHILIPPE RABA - BSK IMMOBILIER

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