Vente maison 433 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Martigues (13500)

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3 866 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée

Fabrice Gely - L'Agence Immobilière

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Description

'Dessinons ensemble, votre nouvel Habitat'
Sur les hauteurs de Martigues (Quartier de Ferrières) à proximité du Centre hospitalier, de lycées, groupe scolaire et bien desservit par les transports en commun, Fabrice GELY vous propose cette charmante villa de style 'Bastide'.
Elevée d'un étage sur vide sanitaire en 1999, de construction traditionnelle, la villa offre une superficie habitable d'environ 112 m2 sur un espace extérieur sans vis-à-vis de 566 m2 pouvant accueillir une belle famille.
En rdc, hall d'entrée de 6m2 avec placard et porte en ALU 2 tons ouvert sur 28.5m2 de salon/séjour lumineux agrémenté d'un poêle et doté d'une fenêtre et 2 portes fenêtres donnant sur une terasse carrelée orientée Sud/Ouest, un toilette indépendant, une cuisine de 11.5m2 entièrement rénovée et équipée (four, plaque induction, hotte inox...) et porte fenêtre donnant sous une pergola en fer forgé orientée Ouest, 9m2 de cellier/buanderie/chaufferie agrémenté d'une douche et garage communicant de 24 m2 avec sa mezzanine de rangement et porte d'accès sur l'arrière de la maison.
Un large escalier lumineux avec nez de marche dessert l'étage par 5.5m2 de dégagement offrant 4 belles chambres chacune équipée de placard dont 2 sont climatisées (9.7, 10, 11 et 12 m2), une belle salle de bains de 6m2 aménagée (vasque, miroir, spots, douche, baignoire et oeil de biche pivotant), toilette indépendant.
A l'extérieur, vous pourrez bénéficier d'un belle espace arboré avec tour de maison dallé et la possibilité de pouvoir créer un bel espace piscinable.
La propriété a bénéficiée d'un ravalement de façade récent avec gouttières alu, double vitrage pvc et volets roulants solaire centralisés par domotique (commande à distance), chauffe-eau thermodynamique, porte d'entrée 2 tons, portail alu automatisé, 2 places de stationnement devant le garage avec prise GREEN'UP, 1 place de parking non close devant le portail et garage de 24 m2, isolation des combles, réfection du tableau électrique, alarme autonome...
Villa non mitoyenne trés bien entretenue bénéficiant d'une situation géographique privilégiée !
Taxe Foncière de 1900 EUR. Honoraires agence de 4,15 %.
Un plan de financement de votre projet immobilier de - 3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant visite.
Contactez votre agent privilégié Fabrice GELY 06.59.54.12.08 10 avenue des vallins 13270 Fos sur mer.
A votre service depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre.
'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence'
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 104_GFVVI1260034818 - Réf Superimmo : ANVXWRP57

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Caractérisques

Prix de vente : 433 000 €	Prix au m² : 3 866 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=126

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 566 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1999	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 28 m²
1 salle de bain	2 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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Infos légales : 51006190600010