Vente maison 261 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-du-Château (63430)

PONT-DU-CHATEAU 63430 - A VENDRE maison de plain-pied sur sous-sol complet, terrain de 1000 m² avec piscine 8 X 4 magnifié par 2 magnifiques oliviers et un bananier, l'exotisme est ici. Venez découvrir et profiter de cette charmante maison de 180 m² dont 112 m² habitables dans le coeur de Pont-du-Château. Elle offre 6 pièces, dont 3 chambres lumineuses. et un bureau, avec un jardin arboré et clôturé de 1000m², une piscine, une terrasse avec store banne électrique pour vos repas en plein air et un garage. S ans oublier le balcon, l'endroit idéal pour vos moments de détente. De construction traditionnelle, elle est composée : d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 13 m² aménagée, avec porte fenêtre donnant sur une terrasse de 16 m² et la piscine, d'un séjour - salon de 35 m² avec cheminée insert fonctionnelle et climatisation , d'une salle d'eau de 7 m², de 3 chambres dont 2 avec placard, de 12 à 14 m².
Au sous-sol, vous trouverez un garage, une buanderie, deux pièces dont une avec entrée indépendante, un WC. Par sa configuration, cette propriété conviendrait parfaitement à un artisan ou une profession libérale. possibilité également de faire un appartement indépendant.
Les +: construction et charpente traditionnelles, structure et toiture en bon état, beau terrain plat, ville dynamique et desservie par les transports en commun.
Chauffage au gaz par chaudière à condensation, fibre, menuiseries bois double vitrage. Isolation par l'extérieur. Exposition sud, sud ouest. Taxe foncière 1700 euros.
Prévoir des Travaux de rafraichissement (photos de rénovation virtuelle non contractuelles), plus l'électricité à reprendre,
Home staging de toutes les pièces pour vous faire voyager dans cette jolie villa lors des visites.
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Présentée à un prix attractif de 261 000€. HAI charge vendeurs. À voir absolument !
Pour avoir plus de renseignements sur ce bien, contactez Pascale Sanchez (Agent commercial, RSAC N° 804 189 645) au 07 83 20 72 84 . ou Eric Medjimorec au O7 68 97 85 78 Ce bien vous est présenté par Pascale Sanchez , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 261 000 €

Prix au m² : 2 330 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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SANCHEZ PASCALE - DR HOUSE IMMO

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