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Vente maison 174 900 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pontgouin (28190)

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1 562 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings couverts
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage électrique

Denis BERRANGER - AXO & ACTIFS

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Description

Bienvenue dans ce ravissant pavillon de plain pied, niché dans le calme d'un hameau paisible à Pontgouin, une commune offrant un cadre de vie verdoyant et tranquille, idéalement située entre Dreux et Chartres. Ce pavillon, construit en 2006, vous offre une surface généreuse de 112 m², parfaitement agencée pour le confort de toute la famille. Caractéristiques Principales : Ce pavillon lumineux comprend quatre chambres de 9 à 10 m², offrant des espaces intimes et fonctionnels pour chacun de ses occupants. Une salle d'eau spacieuse de 8,1 m², ainsi qu'un WC séparé, complètent cet espace nuit. Vous bénéficiez également d'une buanderie de 6,5 m², équipée d'un ballon d'eau chaude de 100L pour répondre à vos besoins quotidiens en toute efficacité. La pièce maîtresse de cette maison est sans aucun doute sa très grande pièce de vie de 52 m², réunissant harmonieusement l'espace séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec goût, offrant ainsi un cadre convivial et fonctionnel pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Une terrasse avec pergola, bien que nécessitant une rénovation, offre un espace extérieur agréable, accessible directement depuis le séjour, pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Le jardin clos et arboré, agrémenté d'un charmant bassin à poisson, complète ce cadre enchanteur, idéal pour les jeux des enfants ou les moments de détente en plein air. Un garage extérieur non attenant, bien que nécessitant des travaux de rénovation, ainsi qu'un portail coulissant électrique, viennent parfaire les commodités offertes par cette propriété. Les Atouts : Ce pavillon est l'option idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort, tout en maîtrisant son budget. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette charmante maison selon vos goûts et besoins. Le diagnostic énergétique en catégorie D atteste d'un chauffage électrique basse consommation caloporteur, assurant ainsi une habitation économe en énergie. De plus, l'assainissement individuel réalisé en 2019 offre un confort d'utilisation optimal à cette propriété. Situation Géographique : Situé dans un hameau paisible de Pontgouin, vous bénéficiez d'un cadre de vie préservé, propice à la détente et à la sérénité. La proximité avec Dreux et Chartres offre un accès facile aux commodités et services essentiels, tout en vous permettant de profiter pleinement du calme de la campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer au cœur de ce havre de paix à Pontgouin ! Contactez Denis BERRANGER au 07 77 96 02 55, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 495.184.087 Chartres. Plus d'informations sur (réf. 85002111416) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 20/03/2024 - maj le 19/05/2024 - Réf. agence : 85002111416 - Réf Superimmo : ANVXV7XHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 174 900 €	Prix au m² : 1 562 € / m²
Taxe foncière : 719 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 230 m²	Plain-pied
1 garage - 3 parkings couverts	Terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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Infos légales : 495184087