Vente maison 399 400 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rezé (44400)

EN EXCLUSIVITE
Sur la Commune de Rezé, quartier Mahaudière, CHARME est une maison de 1930 de 112m2 habitable avec un volume sous comble montant à 143m2 la surface au sol exploitable, sans les annexes.
Dès votre arrivée, sa façade de pierres et de moulures vous séduira par son élégance certaine.
Mitoyenne d'un seul coté, CHARME nous accueille dans sa pièce de vie lumineuse de 53m2, donnant sur le jardin.
Sa cuisine ouverte donne accès à la terrasse couverte, parfaite pour profiter de l'extérieur quelle que soit la saison.
CHARME possède trois belles chambres, dont une sous comble de près de 40m2 au sol pouvant être transformée en suite parentale, une grande salle de bain avec douche et baignoire et une buanderie.
Sur sa parcelle 438m2, CHARME possède tout les atouts d'une maison de ville mêlant le charme de l'ancien et du moderne, avec comme atout : un bel extérieur avec puits.
En sous-sol un garage de stockage et une cave complète la maison.
Venez poser vos valises dans cette maison coup de coeur, elle n'attend que vous !
Bus 97 à 100m et tramway à 500m arrêt 8 mai.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1711 € et 2315 € par an (indice de référence 2021)" Prix 399400 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 384038.46 €.
DPE : D.
Nom Prénom AMI : HUDAUME Céline (EI).
RSAC : 510456833.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 399 400 €	Prix au m² : 3 566 € / m²
Taxe foncière : 1 403 €

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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THE DOOR MAN

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