Vente maison 368 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rezé (44400)

Maison de ville de 112 m² , jardin cosy de plus de 220 m² sans vis-à-vis
Construite en 1970, cette maison est située sur un terrain de 310 m² clôturé et sans vis-à-vis.
L'espace de vie principal à l'étage, d'environ 71 m², comprend une pièce à vivre traversante agréable avec une cheminée insert et une cuisine séparée équipée. Ces deux pièces ont un accès direct à la terrasse suspendue (équipée d'un store banne) côté jardin, offrant une exposition EST/SUD/OUEST idéale pour profiter pleinement du soleil. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparées.
Le deuxième espace au rez-de-jardin, d'environ 41 m², dispose d'une entrée principale pour la maison, d'un studio avec douche et WC d'environ 15 m², d'un espace professionnel d'environ 19 m² (comprenant deux pièces et une entrée privative côté rue, accessible depuis l'intérieur de la maison). Il y a également un garage d'environ 28 m² et une place de parking pour votre voiture.
Son emplacement :
Quartier "Port Au Blé", proche des commodités, entre 5 et 10 minutes à pied pour les commerces, les services (école crèche, banques, poste, Cliniques Nantaises..), le tram ligne 2 et 3, le bus direct jusqu'à l'aéroport.
A proximité de la place du 8 mai (marché le vendredi matin), du village de Trentemoult, la Loire, la Sèvre, le site archéologique St Lupien, le Chronographe, le Corbusier, le Théâtre municipal, le cinéma...
Ses prestations techniques :
Cuisine aménagée et équipée, cheminée (insert), volets roulants électriques en PVC, double vitrage en PVC blanc, portail du garage coulissant, chauffage Gaz de ville naturel, chaudière FRISQUET (Hydroconfort ventouse) de 2003.
Je vous présente ce bien en exclusivité de confiance, et je serais ravie de vous accompagner, je vous propose de m'appeler afin d'échanger ensemble autour de votre projet, puis d'organiser une visite si vous le désirez.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
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Prix de vente : 368 000 €

Prix au m² : 3 286 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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VALÉRIE AUBRON - LMD IMMOBILIER

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