Vente maison 66 400 €

112 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Privat (19220)

iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : VIAGER OCCUPE situé dans un cadre paisible et verdoyant dans un hameau proche de Saint-Privat.
Charmante maison en pierres de 1860 avec four à pain, puits et vaste terrain de plus de 2900 m² environ.
Caractéristiques principales :
- Espace de vie chaleureux : vaste salon/séjour de caractère, doté d'une magnifique cheminée en pierres équipée d’un poêle à granulés. La souillarde d’époque, préservée avec soin, ajoute une touche historique unique à cette pièce.
- Cuisine aménagée et équipée : parfaitement fonctionnelle, elle est prête à satisfaire vos envies culinaires.
- Côté nuit : deux chambres confortables et une salle d’eau moderne viennent compléter ce niveau.
- Combles aménageables :
Une surface de plus de 100 m² environ vous permet d'imaginer une extension selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, ou autre projet.
- Sous-sol comprenant un garage, une cave et un atelier.
- Four à pain et puits :
Un four à pain traditionnel, avec potentiel d’aménagement en chambre d’hôtes ou espace d’appoint, et un puits fonctionnel.
- Une grande parcelle de terrain de plus de 2900 m² environ assurant une belle intimité et de nombreuses possibilités d'aménagements futurs.
Confort et équipements :
Chauffage assuré par des radiateurs électriques et un poêle à granulés pour un confort optimal.

Sur une valeur vénale de 190 000 €, viager occupé sur une tête (homme 73 ans) avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Dans cette vente, le vendeur reste dans le bien : il bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 45.6 %
Bouquet : 55000 EUR.
Rente mensuelle à vie : 307 EUR.
Prix d'achat : 66400 EUR FAI.
Appelez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette magnifique maison de caractère !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 372 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 372 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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BETTY FEINTRENIE - IAD

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