Vente maison 480 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Serge Pozwolski (06 86 88 04 32) vous propose : Triangle d'or de Ste Geneviève des Bois, à proximité de l'avenue Gabriel Péri, (gare RER C, bus, écoles et commerces à pied), venez découvrir cette charmante maison familiale de 6/7 pièces et 112 m², sur 2 niveaux, avec sous-sol total et grande véranda chauffée et isolée. Construite en 1972 sur un terrain de 418 m², cette maison lumineuse et sans aucun travaux, dispose de belles surfaces pour accueillir confortablement et au calme familles et amis. Au RDC, l'entrée desserre un vaste séjour double de 41 m² avec cheminée à insert et fontaine murale en circuit fermé, donnant sur la partie haute d'une véranda, véritable ilot de verdure, une cuisine entièrement équipée, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Le 1er étage comprend un palier central aménagé en bureau / bibliothèque, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, une 2ème chambre avec rangements en sous-pente, un dressing et une salle de bain avec WC. Entièrement carrelé et avec faux plafond isolé, le sous-sol en RDJ se compose d'un grand garage, d'une pièce en aveugle pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'une grande buanderie / chaufferie, et de nombreux espaces de rangement. Le terrain devant la maison comporte une place de stationnement extérieure devant l'entrée du garage et un espace paysagé. A l'arrière de la maison, un vaste terrain arboré entièrement clos avec abri à bois et accès au niveau bas de la véranda. De belles prestations, renforcées par la présence d'un système d'alarme avec vidéo surveillance, d'un adoucisseur d'eau, de fenêtres PVC oscillo-battantes avec volets roulants électriques, d'un escalier avec rampe en fer forgé, et d'une isolation de qualité. Avec de tels atouts, une visite s'impose. Coup de coeur assuré!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Serge Pozwolski EI (ID 20874), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823380407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 4 286 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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SERGE POZWOLSKI - IAD

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