Vente maison 177 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Teloché (72220)

Bienvenue dans cette charmante maison sur sous-sol de 112m2 à Teloché, Sarthe avec son terrain de 552m2 . Elle offre un espace de vie agréable sublimé par une luminosité naturelle omniprésente grâce à son exposition Sud Ouest.
À l'arrivée vous trouverez la cuisine Ixina aménagée très lumineuse ainsi que son séjour cocoonning et conviviale grâce à son poêle à bois. Le séjour donne directement sur la terrasse surélevée. Vous continuez avec un dégagement desservant deux chambres avec parquet, la salle de bain, des wc séparés et un espace bureau.
À l'étage les combles ont été aménagés offrant une mezzanine et deux belles chambres supplémentaires de 20m2 (surface au sol)
Profitez de moments de détente en famille ou entre amis sur la terrasse équipé d'un store banne pour des après-midi ensoleillés donnant accès sur le jardin paysager, entièrement clôturé.
Le sous-sol offre une cave et des espaces de rangements supplémentaires ainsi que le garage avec sa porte électrique.
Cette propriété est nichée dans un cadre paisible, à proximité immédiate de la rivière Le Rhonne, offrant des promenades revigorantes en bord de rivière. Les commodités modernes sont à portée de main, avec des commerces, des écoles et des services de santé accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Les transports en commun et les grands axes routiers sont également facilement accessibles, ce qui rend les déplacements aisés.
Les atouts :
Huisseries PVC double vitrage
Raccordement au tout à l'égout
4 chambres
Exposition Sud ouest
Poêle à bois
Proches des commerces et écoles
Proche du Mans
Parfaite pour les primo-accédants ou des investisseurs en quête d'un havre de paix.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la commodité de la ville. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881124)

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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MATHILDE PAUVERT - CAPIFRANCE

4 avis clients

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