Vente maison 323 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vallet (44330)

Découvrez en exclusivité cette maison familiale pleine de charme, implantée sur un terrain d'environ 580 m² avec son emplacement central à Vallet, proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous mène vers un salon-séjour traversant et lumineux de 35 m2.
Celui-ci communique grâce à sa verrière à la cuisine conviviale de 12 m².
Un demi-étage dessert trois chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle.
Côté pratique, un sous-sol de 25 m², incluant un espace cave, offre un excellent potentiel de rangement ou d'aménagement.
Le point fort ? Un studio indépendant de 16 m², créé en 2012. Actuellement loué 330 €/mois.
Il offre une opportunité intéressante pour générer des revenus mais il peut également être idéal pour un “grand adolescent” en quête d'un peu d'indépendance tout en restant proche de la maison familiale.
La maison a bénéficié d'entretiens et de rénovations réguliers, garantissant confort et sérénité aux futurs propriétaires.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations et/ou pour planifier une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Réf.886789Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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CAMILLE LEBRETON - CAPIFRANCE

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