Vente maison 455 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

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4 027 €/m²
Exclusivité
Piscine

Delahaye - Youlive Immobilier

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Description

Angers - Maison récente sans vis-à-vis proche CHU
Angers - Maison récente sans vis-à-vis proche CHU
Découvrez cette magnifique maison moderne de 6 pièces située à proximité du tramway. Avec un jardin exposé plein sud, une terrasse en bois sans vis-à-vis, un carré potager et une piscine, elle offre un cadre de vie idéal pour les moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements donne accès à une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une buanderie et un sanitaire indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 chambres avec rangements et dressing, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un second sanitaire indépendant. Les grandes baies vitrées coulissantes et le double vitrage assurent une luminosité optimale et une isolation efficace. Deux places de stationnement avec prise électrique pour véhicules électriques sont également incluses. Les équipements modernes comprennent un système de ventilation à simple flux, des fenêtres oscillo-battantes, des stores électriques, un plancher chauffant, la fibre optique, 2 panneaux photovoltaïques, un local à vélos et une pré-installation domotique. Cette maison allie confort, modernité et écologie, faisant d’elle le lieu de vie idéal pour toute la famille. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant !
Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail
Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.
Réf: 241117/1637 (4.6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821

Publiée le 20/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 1637 - Réf Superimmo : ANVXX86UH

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 4 027 € / m²

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

113 m² (carrez : 113) - 6 pièces - 4 chambres - ter. 244 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur verdure
Année de construction : 2020	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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