Vente maison 565 000 €

113 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : Résidence Principale ou Secondaire, Offrez-vous un coin de paradis en montagne avec cette belle maison nichée à Arâches la Frasse, à proximité de la station de ski des Carroz d'Arâches.
Que vous recherchiez un lieu de résidence principale au calme ou une résidence secondaire pour des escapades alpines, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes
située dans un cadre paisible à Araches la Frasse, cette charmante maison offre un refuge idéal pour ceux en quête de tranquillité ou pour les investisseurs cherchant une résidence secondaire d'exception. Avec une superficie généreuse de 199m² environ, dont 113m² environ en loi Carrez, et un terrain spacieux de 800m² environ, cette propriété offre un espace de vie confortable et des vues imprenables sur la pointe d'Areu et Romme.
Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée menant à une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse offrant une vue panoramique. De plus, ce niveau comprend une salle de douches, des toilettes, une chambre, une buanderie avec accès à un espace de rangement en combles, offrant une fonctionnalité optimale pour votre quotidien.
À l'étage, vous découvrirez une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, une chambre avec dressing, ainsi que deux chambres avec mezzanine, offrant des espaces intimes et confortables pour toute la famille ou les invités.
Les équipements supplémentaires incluent un garage spacieux, un studio indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, un coin nuit et une salle de douches avec toilettes, ainsi qu'un abri de jardin attenant au garage, idéal pour le rangement du matériel de jardinage.
À l'extérieur, un jardin paysager, une terrasse ensoleillée et une piscine semi-enterrée vous invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre enchanteur.
Cette maison est équipée d'un chauffage au sol au RDC et d'un poêle à bois pour un confort optimal, avec une chaudière datant de 2022, des fenêtres en double vitrage, des volets roulants solaires pour les baies vitrées et un système d'assainissement collectif.
La taxe foncière s'élève à 1355€ par an. De plus, cette propriété offre des possibilités locatives attrayantes, avec un potentiel de revenus saisonniers atteignant 2200€ par semaine pendant les vacances scolaires d'hiver, et 1500€ par semaine en été, pour accueillir jusqu'à 12 personnes.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception à Arâches la Frasse, alliant confort, tranquillité et potentiel locatif attractif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 565 000 €

Prix au m² : 5 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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PEGGY INGREMEAU - IAD

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