Vente maison 469 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Audenge (33980)

Découvrez cette jolie maison, nichée dans un quartier résidentiel paisible et prisé d'Audenge. À seulement cinq minutes du port, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, mêlant commodités et proximité avec la nature.
La maison principale de 98 m² dégage une ambiance cosy et chaleureuse. Vous vous sentirez immédiatement chez vous dans cette atmosphère accueillante. Grâce à une orientation optimale, les espaces de vie sont inondés de lumière naturelle, offrant un confort de vie exceptionnel avec des pièces bien agencées.
Le studio indépendant de 15 m² est idéal pour du locatif à l'année. Ce studio est parfait pour générer un revenu supplémentaire, tout en offrant une terrasse privée qui permet de profiter de l'indépendance et de la tranquillité.
L'extérieur de cette maison est tout aussi agréable à vivre avec un jardin fleuri et arboré.
La grande terrasse avec spa intégré est idéale pour des moments de détente en plein air, faisant de cet espace un véritable havre de paix.
Deux cabanons pratiques sont à disposition pour le rangement et les activités de bricolage.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché d'Audenge, combinant confort, charme et fonctionnalité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous charmer par cette magnifique maison !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864641)

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 4 150 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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LAURENT MEREDIEU - CAPIFRANCE

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