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Vente maison 480 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33200)

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  • 4 248 €/m²
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
Neomuros

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Description

Opportunité rare - Charmante maison ancienne à rénover
Découvrez cette charmante maison non mitoyenne sur terrain de 595m2
Baignée de lumière naturelle, située au calme dans une rue résidentielle de Bordeaux Caudéran, elle vous offre un cadre de vie familial et paisible.
Actuellement son intérieur de 113m2 habitables, se compose de 4 pièces, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, 2 chambres, une SDE, un WC, à l'étage une grande pièce en mezzanine avec les combles restantes à aménager.
A l'extérieur, vous pourrez garer vos véhicules dans l'allée menant au garage indépendant de 30m2. Une belle terrasse couverte donnant sur le jardin de 595m2 végétalisé et sans vis à vis, complète ce bien.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie agréable et pratique. A 4 minutes à pied, vous accédez à la ligne G reliant Bordeaux Caudéran à Bordeaux Centre en seulement 15 minutes !
A vos projets ! Une visite sans tarder s'impose !
Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1558.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 13/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : VM388-4-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXXGYER
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 4 248 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cottignies/154/k8gF0/2023_tarifs_d_agence.pdf

113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 595 m²1 garage - 1 parking
1 terrasseCuisine séparée, équipée
Séjour de 34 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 558 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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