Vente maison 475 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Boulbon (13150)

Découvrez cette maison de plain-pied de 113 m², nichée au cœur d'une vaste parcelle de 4 566 m² entièrement close et soigneusement entretenue. Son environnement sans vis-à-vis et sa vue dégagée offrent une atmosphère paisible et privilégiée, idéale pour profiter de la nature environnante en toute intimité. Dès votre arrivée, un chemin privatif vous mène jusqu'à la propriété, accessible par un portail automatique avec visiophone, assurant confort et sécurité. Vous pourrez garer plusieurs véhicules à l'intérieur, en plus d'un spacieux garage fermé. Le vaste terrain, entièrement plat et bordé de végétation, est un véritable écrin de verdure, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. L'espace intérieur de cette maison a été pensé pour offrir luminosité et fluidité de circulation entre les pièces. Le salon-séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur une belle terrasse orientée plein sud, où vous pourrez vous détendre en admirant la vue dégagée et le jardin paysager. La cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une buanderie ainsi qu'à une seconde terrasse, orientée à l'est et idéalement placée pour profiter des petits déjeuners ensoleillés au bord de la piscine. L'espace nuit est composé de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés et donnant une vue sur le jardin, offrant ainsi un cadre reposant et isolé. La salle de bain spacieuse vous séduira par son agencement, avec une baignoire, une douche, un meuble double vasque et un sèche-serviettes pour plus de confort. Un WC indépendant complète cet espace de vie familial. Pour optimiser le confort au quotidien, cette maison est dotée de deux climatiseurs réversibles et de fenêtres en double vitrage, permettant ainsi une gestion thermique maîtrisée en toute saison. Classée en catégorie énergétique C, elle assure une consommation énergétique équilibrée et durable. La propriété dispose également d'un forage, un atout pratique pour l'entretien du jardin et la piscine. La piscine de 10 mètres par 5 mètres, entourée de son espace de détente et de son pool house, vous promet de longues heures de relaxation sous le soleil. La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis font de cet espace un véritable havre de paix, à l'abri de toute nuisance. Située dans un secteur recherché, cette propriété offre un cadre de vie rare et un confort de vie remarquable, mêlant nature et modernité. Une maison idéale pour ceux qui aspirent à un environnement préservé et serein tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique dans un cadre exceptionnel Contacter Mr Yvan au 0627180370 !

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2022.

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