Vente maison 337 600 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bragayrac (31470)

iad France - David Santarossa (06 47 81 31 57) vous propose : A vendre dans le charmant village de Bragayrac à 40 kms à l'Ouest de Toulouse, cette maison moderne T4 attend ses nouveaux propriétaires.
Edifiée en 2016 sur un terrain de 1850 m² environ, elle s’étend sur 112 m² habitables entièrement de plain-pied.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un séjour harmonieux et lumineux de 45 m² environ, ouvert sur une cuisine américaine moderne entièrement équipée, le tout ouvrant sur une grande terrasse orientée Sud.
L'espace nuit dispose d'une salle d’eau avec douche et WC, ainsi que deux chambres dont une suite parentale de 14 m2 avec dressing de 6m2 et une salle d’eau de 4 m2.
Une troisième chambre de 9.6 m2 actuellement utilisée en bureau complète le bien.
Un grand garage de 30.5 m² avec porte motorisée et accès direct à la maison.
LES ATOUTS :
- Environnement calme
- Sous garantie décennale
- Vue sur les Pyrénées
- Système de chauffage au sol (pompe à chaleur AIR/EAU)
- DPE / B
- Menuiseries, volets roulants électriques
- Buanderie avec rangements
- Carport
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi pour planifier une visite !
David SANTAROSSA, conseiller en immobilier disponible 6J/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Santarossa EI (ID 73061), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920934270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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DAVID SANTAROSSA - IAD

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