Vente maison 205 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

A 5 minutes de Narbonne, dans la charmante commune de Cuxac-d'Aude (11590), cette maison de village T4, entièrement rénovée en 2023, proche des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, bénéficie d'une localisation idéale pour les familles ou les actifs en quête de quiétude tout en restant connectés aux commodités essentielles.
À l'intérieur, la maison s'étend sur trois niveaux avec une superficie habitable de 113 m² :
*Au rez de chaussée, une cuisine moderne entièrement équipée et une salle à manger de 15m2.
Dans son prolongement, le salon de 17m2 avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une cheminée fonctionnelle.
Dans sa continuité, vous apprécierez la terrasse sans vis à vis de 7m2 et son Barbecue.
*Au premier étage, vous trouverez deux premières chambres, de 18m2 et de 13m2 avec une belle hauteur sous plafond, chacune équipées d'un grand dressing aménagé, une salle de douche et un WC séparé, tout deux rénovés en 2023.
*Au second étage, vous découvrirez un spacieux espace sous plafond de 33m2, aménageable en suite parentale ou laissant la possibilité de créer deux chambres individuelles.
Une place de parking privative est accessible juste devant la maison et facilite le stationnement des résidents.
**Vendue entièrement meublée avec du mobilier et électroménagers neufs(factures disponibles).**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 205 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 0671536953, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303 - SAFTI – FERRETTI Pauline, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 814 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Contacter l'agent
PAULINE FERRETTI - SAFTI

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