Vente maison 459 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ermont (95120)

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***
Découvrez cette charmante maison à Ermont des années 30, d'une superficie de 113m2 au sol (102m2 habitables) sur un terrain de 402m2, parfaite pour accueillir votre famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine fonctionnelle de 11m2, un séjour lumineux de 26m2, une chambre de 11m2 et des toilettes.
À l'étage, deux grandes chambres de 12m2, dont une avec dressing attenant, une chambre d'enfant de 8m2, un bureau et une salle de bains avec toilettes.
Le sous-sol, composé de 4 pièces de 11 à 13m2, comprend une chaufferie, une buanderie, un atelier et une pièce aménagée en salon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires.
Les fenêtres récentes en PVC double vitrage et la toiture bien isolée assurent une excellente isolation. Le chauffage au gaz, avec une chaudière de 2020, garantit un confort optimal toute l'année.
Le jardin est à l'arrière de la maison au calme et à l'abris des regards.
Stationnement est très aisé dans la rue devant la maison (possibilité de charger un véhicule électrique).
Environnement :
Quartier pavillonnaire
Au calme, en retrait
La gare Gros-Noyer (ligne H Paris Nord) est à 5min à pied
Le groupe scolaire Victor Hugo, le marché d'Ermont Saint-Flaive ainsi que le centre de Saint-Prix et l'hôpital Simone Veil sont à moins de 10min à pied.
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VISITE
Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d’éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite,
+ présentation d’une pièce d’identité.
Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 553286 )

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 4 062 € / m²
Taxe foncière : 1 497 €

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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STÉPHANIE BEAUNE - OPTIMHOME

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