Vente maison 126 900 €

113,3 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Goetzenbruck (57620)

GOETZENBRUCK (57) - Maison de 113,30 m² 7 pièces sur un terrain de 5,36 ares
Venez découvrir cette maison de 113,30 m² (loi carrez) située à GOETZENBRUCK sur un terrain de 5,36 ares. Elle vous surprendra par ses vastes espaces et sa belle luminosité avec une jolie vue sur la forêt. Il vous suffira d'y mettre votre touche personnelle pour en faire votre cocon familial. Proche des écoles et des commodités.
A 10 min de Wingen-sur-Moder et de sa gare, à 15 min de Bitche, à 20 min d'Ingwiller, à 20 min de Diemeringen, et à 1h de Strasbourg.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un petit salon pouvant servir de bureau ou de petite salle à manger, un spacieux salon, une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage : le palier dessert trois spacieuses chambres dont une avec un grand dressing et une pièce pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou d'un espace nuit.
Au sous-sol : un ancien garage (pouvant servir de cuisine/salle à manger d'été), une buanderie, une chaufferie, une cave et 2 pièces de stockage.
Un garage en tôle, 2 places de stationnement, et un jardin complètent ce bien.
Chauffage centrale au gaz de ville (à condensation) + un poêle à pellet.
Les +++ de ce bien : très proches des écoles, bien lumineuse et spacieuse, secteur calme, bon DPE, fibré.
Conso théorique estimée 1 660 € et 2 320 €/an indice 2021.
Classe énergie : D indice 224 ; climat : D indice 32.
Prix HAI : 129 900 € (dont 6 900 € d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur, 123 000 € net vendeur - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 /
agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N°7256
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 126 900 €

Prix au m² : 1 120 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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ISABELLE RUCH - PBH IMMO

06 73 77 80 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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