Vente maison 320 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Calmette (30190)

iad France - Caroline Marcou (06 64 69 83 62) vous propose : Entre Nimes et Ales, venez découvrir cette charmante Maison Traditionnelle de 4 pièces avec Piscine et Garage à La Calmette
Construite en 1984, cette propriété de plain-pied offre un cadre de vie confortable et chaleureux, parfait pour une famille en quête de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère conviviale et lumineuse qui règne dans le séjour traversant avec son poêle à bois et sa toiture cathédrale offrant ainsi une hauteur sous plafond de plus de 5m. Le plus, une mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou même un espace nuit supplémentaire avec balcon donnant une vue imprenable sur le moulin du village.
La cuisine séparée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en ayant un accès direct sur la terrasse ombragé, permettant des soirées barbecue entres amis tout en profitant de la piscine !
Le coin nuit dispose de 3 chambres avec placards, d'une buanderie, d'une spacieuse salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne et d'un wc séparé.
A l'extérieur, vous profiterez également à l'arrière de la maison d'un cabanon permettant de stocker du matériel, deux récupérateurs d'eau de pluie et d'un espace au nord pour échapper aux chaleurs d'été. L'espace pouvant bien évidemment être aménagé différemment au gré de vos envies avec un boulodrome ou potager par exemple.
Enfin, le grand garage vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité, avec une mezzanine permettant un stockage supplémentaire et une cave à vin en sous-sol.
Les équipements tels que la climatisation, le poêle à bois et l'adoucisseur d'eau assurent un confort moderne au quotidien. De plus, la présence de fibre optique vous permettra de profiter pleinement de vos soirées cinéma en famille.
La localisation de la maison est idéale, à proximité de divers points d'intérêt tels que école, stade, commerces et arrêt de bus, permettant ainsi de profiter de toutes les commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 161 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou EI (ID 63026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	161 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2019.

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CAROLINE MARCOU - IAD

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