Vente maison 435 300 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Fenouiller (85800)

DECLIC IMMO 85 / Ref 2556 | Bienvenue sur la commune rétro littorale du Fenouiller ! Cette maison de 1997 offre un cachet typiquement Vendéen ! A l'esprit campagne et bohème elle vous projette dans un environnement calme et paisible par son terrain de 2200m². Proche du centre-ville et à 5 minutes des grands commerces vous profiterez des avantages de la campagne ainsi que des activités portuaires et balnéaires ! Cette dernière vous offre une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ouverte sur l'extérieur par ses deux baies vitrées et son exposition Sud/Ouest ! Une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie est tournée vers la terrasse qui nous invite à profiter de son extérieur ainsi que de sa piscine enterrée ! Cette maison de 113 m² habitable vous permet d'accueillir votre famille par ses deux belles chambres à l'étage ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée, assurant tranquillité et accessibilité ! Le plus ? Une pièce d'eau et des WC indépendants se trouvent en rez-de-chaussée ET à l'étage ! Besoin de rangement ? Un garage/ Atelier de 30m² est attenant à la maison ! Des espaces supplémentaires vous sont offerts par un car-port et une dépendance ! Pour votre futur projet de vie contactez FAVREAU Damien au 06 22 76 18 27 Réf : 2556 - DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (440 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € par an. DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 435 300 €	Prix au m² : 3 852 € / m²
Taxe foncière : 930 €

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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DECLIC IMMO 85

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