LA FOURMI IMMO

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Description

Quartier des Parclairs, à deux pas de toutes les commodités, cette belle villa du début du siècle attend sa nouvelle famille.
Edifiée sur un sous-sol total et une cave, elle offre en rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un séjour double avec cheminée, une petite chambre avec salle d'eau attenante et toilettes.
Au 1er étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bain avec toilettes.
Au 2eme étage sous combles aménagés et isolés, une grande pièce de 26m2 (avec fenêtre et vue sur jardin), pouvant faire office de 5eme chambre, de salle de jeux ou autre selon vos envies.
Le sous-sol, semi-enterré est composé de la chaufferie, d'une cuisine d'été avec buanderie et de nombreux rangements, d'un espace atelier, d'une douche avec wc et une cave. Accès au jardin.
Garage indépendant. Petit jardin sur l'arrière de la maison, exposé sud.
Cadre de vie exceptionnel : calme, commerces de quartier, transports (RER E+ bus), bords de marne, stade, tennis, groupes scolaires de la maternelle au lycée ...
Confort : chauffage gaz, double vitrage, portail automatisé, assainissement conforme, fibre déployée, 3 stationnements possibles sur la propriété.
Conseillère disponible 7J/7 pour organiser votre visite.
Annonce publiée par Isabelle Benhamou (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux Sur Marne, 94170 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°831 583 612. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : fr061743 - Réf Superimmo : ANVXX1HQF
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Caractérisques
Prix de vente : 760 000 €Prix au m² : 6 726 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

113 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 225 m²Orientation : Sud
Vue dégagéeCave
Année de construction : 1930Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, équipée2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
290 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 830 € / an
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