Vente maison 460 000 €

113 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aime-la-Plagne (73210) - Longefoy

iad France - Julie Van Maercken (06 14 83 41 42) vous propose : Découvrez ce magnifique appartement dans une copropriété composée de deux lots ! Situé aux portes des stations de ski les plus réputées et à quelques kilomètres des premiers commerces et écoles, il est orienté plein sud. Avec son entrée indépendante, ses extérieurs, son jardin et sa superficie généreuse, il offre un cadre de vie très agréable.
Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, vous invitant à découvrir chaque recoin de cette maison. Une buanderie pratique vous facilitera la vie quotidienne, tandis qu'un dressing vous offrira tout l'espace nécessaire pour organiser vos affaires. Une bibliothèque chaleureuse sera le refuge idéal pour les amoureux de la lecture.
La cuisine toute équipée et séparée offre une très belle vue depuis le balcon. Imaginez-vous en train de préparer de délicieux repas tout en profitant de la lumière naturelle qui baigne la pièce. Deux grandes chambres, dont une avec un coin bureau, vous offriront un confort absolu pour des nuits paisibles. Un vaste salon/séjour avec cheminée sera l'espace idéal pour recevoir et profiter de moments avec vos proches. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés.
À l'étage, vous découvrirez 125 m2 de combles, prêts à être aménagés selon vos souhaits. Avec une hauteur sous plafond de plus de 1,80 mètre, vous aurez tout l'espace nécessaire pour concrétiser vos projets et créer des espaces supplémentaires à votre goût. De plus, le toit a été entièrement refait, vous garantissant une tranquillité d'esprit totale.
Viennent compléter ce bien une magnifique cave à vin ainsi qu'une cave de rangement , vous offrant des espaces supplémentaires.
Le jardin clôturé de 1000 M2 est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter pleinement du plein air. Imaginez-vous vous détendre sur une chaise longue, prendre un bain de soleil ou organiser des barbecues entre amis et en famille. Deux garages fermés dont un d'environ 50 m2 complètent parfaitement cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour vos hobbies et vos véhicules.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Van Maercken EI (ID 50970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 850532680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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JULIE VAN MAERCKEN - IAD

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