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Vente maison 429 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 11ème (13011)

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  • 3 796 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Laëtitia JULLIEN - Capifrance

Laëtitia JULLIEN - Capifrance

38 avis
06 52 52 72 57 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre MARSEILLE 11ème - Maison de ville T4 de 113m² avec jardin, jacuzzi & stationnement - Exposition Sud - Proche Tramway Les Caillols
Exclusivité proposée par Laëtitia JULLIEN - Visite virtuelle 3D disponible sur demande !
Dans le secteur recherché de La Pomme / Les Caillols, à deux pas du tramway T1, découvrez cette sublime maison de ville T4 de 113 m² sur un terrain de 201 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de Marseille !
Les points forts :
- Jardin paysagé avec pelouse synthétique et élégants palmiers, parfait pour des moments de détente.
- Jacuzzi privatif pour vous relaxer en toute intimité.
- Maison récente, construite en 2010, dans un état impeccable avec des prestations haut de gamme :
Menuiseries en double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage via pompe à chaleur
Climatisation réversible dans la véranda
Cuisine équipée dernier cri pour les passionnés de gastronomie
Portail automatique pour plus de confort
Un stationnement pratique et sécurisé :
- Un parking intérieur sous le porche, idéal pour une citadine ou des deux roues
- Une place de parking privative supplémentaire devant la maison
- Option garage : un box de 15m² disponible en sus, situé au sous-sol de la résidence
Située dans une résidence privée et sécurisée à taille humaine, comprenant seulement 3 villas et un petit immeuble de 14 logements, cette maison vous offre une ambiance intimiste et conviviale.
Proximité idéale :
À 5 minutes à pied du tramway T1 (arrêt Les Caillols), qui vous emmène directement au centre-ville de Marseille en 20 minutes, avec correspondances métro et gare.
Commerces, écoles, et commodités à deux pas !
Charges de copropriété très faibles : seulement 361€/an (eau et entretien des parties communes).
Taxe foncière 2023 : 2288€.
Cette maison allie parfaitement le calme, le confort moderne et l'accessibilité ! Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette perle rare ! Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853750)

Publiée le 12/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933696849 - Réf Superimmo : ANVXWO5AQ
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Caractérisques
Prix de vente : 429 000 €Prix au m² : 3 796 € / m²
Charges prévisionnelles : 361,32 € / anTaxe foncière : 2 288 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 201 m²
2 niveauxLotissement
Orientation : SudVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 2009Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine équipée
Séjour de 24 m²1 salle de bain
2 wcEspace vert - Jardin privatif
Fibre optiqueCopropriété de 17 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
84 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 564 € / an
Maximum : 764 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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