Vente maison 485 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

Nous vous proposons, une très jolie villa au calme, édifiée dans les années 1930 sur une parcelle de 363 m², dans le quartier du 11ème.
Dès l'entrée, vous serez enchanté par les volumes de l'espace de vie intérieur et extérieur.
Un salon/salle à manger avec un poêle à bois, et une cuisine ouverte, le tout formant un espace de 45 m² donnant sur la terrasse et le jardin ce qui offre à cet espace une très belle luminosité.
Une chambre, une salle de bain, des toilettes séparés ainsi que de vastes placards de rangement complètent ce niveau.
Au premier étage, l’espace nuit est composé de deux très belles chambres lumineuses de 14 et 16m2 dont une avec sa salle d’eau avec toilette. Chacune d’elles possèdent de nombreux placards de rangements.
Le jardin clôturé, joliment arboré, sécurisé et sans aucun vis à vis, offre un cadre paisible et verdoyant pour profiter de la piscine de 6x3m.
Pour compléter ce bien, vous trouverez également un studio indépendant de la maison, d’une superficie de 28 m2, comprenant une entrée avec un placard de rangement, une grande pièce climatisée avec une kitchnette et une salle d’eau avec toilette. Idéal pour un investissement locatif.
Un double garage de 32 m² offre la possibilité de garer deux voitures.
Climatisation
Double vitrage
À 5 minutes du centre de la Valentine, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, elle est idéalement située.
A visiter sans tarder
Référence agence : 3197

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2022.

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