Vente maison 417 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pau (64000)

iad France - Anne Boutilhe (06 86 96 64 64) vous propose : Belle villa moderne et élégante de 115 m² habitables et 130 m² au sol, avec jardin sur un terrain piscinable de 804 m2, dans un quartier calme et recherché !
Située à seulement cinq minutes du centre Total et de l’hôpital, cette villa construite en 2005 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, calme et proximité avec toutes les commodités dans un quartier résidentiel.
Sur une surface au sol de 130 m² parfaitement optimisée pour un gain de place, vous profiterez d’espaces bien agencés et lumineux.
Au rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière traversante grâce aux larges baies vitrées à galandage. Cet espace comprend une entrée donnant sur une cuisine ouverte, équipée et aménagée, un salon et une salle à manger, le tout avec accès à la terrasse et au jardin exposé plein sud.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre lumineuse avec placards intégrés et salle de bain privative donne sur une terrasse en bois. Vous y trouverez également un cellier/buanderie, un WC avec lave-mains pour plus de praticité.
À l' étage
Un bel escalier mène à la mezzanine, un espace de 12 m² idéal pour aménager un bureau ou un espace loisirs. L’étage, également très lumineux, comprend une grande chambre avec grand dressing, une troisième chambre avec grand placard, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.
Atouts supplémentaires
La maison est équipée d'un poêle à bois récent, d'une climatisation réversible et de panneaux photovoltaïques installés en 2023. Un grand garage avec combles aménageables, un abri de voiture, ainsi que des espaces de stationnement (le tout pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules) et un portail électrique complètent cette propriété. Le joli jardin de 700 m² environ, entièrement clos, est piscinable, offrant une belle possibilité d'aménagement extérieur supplémentaire.
Vous n'avez plus qu'à poser vos affaires!
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une villa de qualité dans un cadre privilégié, alliant confort moderne et charme.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Boutilhe EI (ID 77036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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ANNE BOUTILHE - IAD

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