Vente maison 273 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Plouguin (29830)

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2 416 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Chloé LE MAITRE - CAPIFRANCE

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Description

Maison de campagne avec vue dégagée – Plouguin, 113 m² habitables sur environ 1300 m² de terrain
Dans un cadre paisible et bucolique, cette charmante maison de 1987, située dans un hameau tranquille de Plouguin, offre un véritable havre de paix. Avec une vue dégagée sur la campagne environnante, elle conviendra parfaitement aux amoureux de la nature à la recherche d’un environnement calme et ressourçant.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall qui dessert un bureau idéal pour le télétravail. Le rez-de-chaussée propose également une pièce pouvant faire office de salle de jeu ou de chambre, une salle d'eau avec douche, ainsi qu’un WC séparé. Le salon séjour, d’une superficie d’environ 33 m², est baigné de lumière et offre un espace de vie convivial. Il donne directement sur une terrasse carrelée exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2022, est équipée de façon moderne et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de cuisine. Vous profiterez également d’une véranda qui bénéficie elle aussi de l'exposition plein sud, vous offrant un espace lumineux et agréable tout au long de l’année.
À l’étage, la maison propose trois chambres, équipées de rangements pratiques, une mezzanine offrant un espace polyvalent selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.
Côté confort, cette maison est dotée d’une pompe à chaleur installée en 2021, garantissant une efficacité énergétique optimale. L’isolation a également été refaite récemment dans les combles et au sous-sol, et les Velux ont été remplacés. Les volets roulants et les menuiseries en aluminium et PVC ajoutent encore au confort. L’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.
La maison dispose d’un sous-sol complet et compartimenté, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements ou de rangements, ainsi qu'un garage avec une porte motorisée pour plus de praticité. À l’extérieur, vous apprécierez le terrain plat d’environ 1300 m², agrémenté d’une terrasse carrelée, parfaite pour vos moments de détente en plein air. La toiture en ardoise naturelle apporte une touche d'authenticité à cette maison de caractère.
Située sur la commune de Plouguin, à seulement 15 minutes des plages, cette maison allie le charme de la campagne et la proximité du littoral breton. Plouguin est une commune dynamique, proposant de nombreuses commodités et activités pour toute la famille. Vous y trouverez écoles, commerces, et associations sportives, ainsi que de magnifiques sentiers de randonnée à proximité.
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille avec des prestations modernes et de qualité. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 162 553 - Greffe de BREST) Chloé LE MAITRE Entrepreneur Individuel 06 73 17 00 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875081)

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933353088 - Réf Superimmo : ANVXWUIZO

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Caractérisques

Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 2 416 € / m²
Taxe foncière : 825 €

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	113 m² - 6 pièces - 4 chambres
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1987
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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