Vente maison 147 000 €

113,06 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Poilly-lez-Gien (45500)

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1 300 €/m²
Cuisine séparée, équipée

ACROPOLE IMMOBILIER

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Description

Découvrez votre havre de paix à Poilly-lez-Gien
Imaginez-vous vivre dans cette charmante pavillon de 113.06 m², niché au coeur de Poilly-lez-Gien. Cette maison, libre et non meublée, offre un cadre de vie idéal pour une famille désireuse de tranquillité et de confort. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, elle promet des moments de vie agréables et conviviaux.
Le séjour de 27 m², baigné de lumière naturelle, est le coeur battant de la maison. Il s'ouvre sur une terrasse de 20 m², idéale pour des soirées d'été en famille ou entre amis. Le jardin de 1680 m², verdoyant et bien entretenu, offre un espace de jeux pour les enfants et un havre de paix pour les adultes. La maison dispose également d'un grenier et d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
La cuisine, aménagée et indépendante, est fonctionnelle et accueillante. Elle est équipée de tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille. La salle de bains et les deux WC indépendants garantissent confort et intimité pour tous les membres de la famille.
Cette maison, à rafraîchir, offre un potentiel immense pour y apporter votre touche personnelle. Avec une toiture en tuiles et un chauffage de ville, elle est déjà prête à vous accueillir dans un environnement serein et sécurisé. La conformité PMR et l'assainissement conforme sont des atouts supplémentaires qui garantissent un cadre de vie sain et accessible à tous.
Profitez de la vue imprenable sur le jardin et la terrasse depuis les fenêtres en bois à simple vitrage. L'exposition Nord-Est assure une luminosité douce et agréable tout au long de la journée.
Poilly-lez-Gien est une ville où il fait bon vivre. À quelques minutes de marche ou en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : crèche à 10 min en voiture, écoles à 15 min à pied, commerces à 15 min à pied, restaurants à 10 min à pied, services de santé à 10 min en voiture. La fibre optique est également disponible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3980.00 et 5430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM2100-ACROPOLE - Réf Superimmo : ANVXX6TKH

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Caractérisques

Prix de vente : 147 000 €	Prix au m² : 1 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/acropole/65/zc3Vs/honoraires_agence_2018.docx

113,06 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 737 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 27 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 980 € / an

Maximum : 5 430 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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