Vente maison 299 980 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rouans (44640)

EXCLUSIVEMENT CHEZ SPITI IMMOBILIER, dans un village au calme à 2 km du bourg de la belle commune de Rouans et 20 minutes de la côte de Jade (Pornic), je vous propose ce bien de plain-pied de 113 m2 environ, constuction de 2006, sur un beau terrain de 1165 m2 environ entièrement clos avec portail motorisé.
Ce bien se compose comme suit :
1 pièce de vie avec poële à bois, d'environ 53 m2 avec sa cuisine semi-aménagée et équipée, 4 chambres avec grand placard,1 salle d'eau (douche + 1 vasque), 1 salle de bains (baignoire + double vasque + sèche-serviette), 1 WC, 1 garage avec buanderie (17.5 m2).
A l'arrière de la maison, 1 terrasse de 32 m2 cocooning à l'abri des regards. Idéal pour profiter d'un jacuzzy en toute intimité ou pour passer de bons moments entre famille ou amis.
Plusieurs dépendances (atelier, local à bois, local à outil de jardin).
Ce bien est raccordé à la fibre optique.
Une partie de la parcelle est constructible donc piscinable.
Les peintures des murs et plafonds viennent d'être refaits à neuf ainsi que les sols des chambres.
Assainissement : AUX NORMES (fosse septique 4000 Litres avec bac à sable de 30 m3).
DPE : D GES : B
Les honoraires sont à la charge ACQUÉREURS. Honoraires 6 %, Net vendeur 300 000 EUR.
Vous aimez les beaux espaces et le calme ? Ce bien est fait pour vous !
Contactez Mme Monia Boué Spiti Immobilier, pour programmer une visite au plus vite.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 299 980 €	Prix au m² : 2 655 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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MONIA BOUÉ - SPITI IMMOBILER

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