Vente maison 199 000 €

113 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-de-Lusignan (17500)

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1 761 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Michael Tède - iad

13 avis

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Description

iad France - Michael Tède (06 75 88 68 25) vous propose : Située sur la commune de Saint-Germain-de-Lusignan à seulement 2 minutes de trajet en voiture des premières commodités de la ville, cette maison Phenix bâtie en 1981 ne nécessite aucun travaux.
La décoration sera à remettre à votre goût et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Sa superficie de 113m² environ est suffisante pour accueillir une petite famille et profiter d'un bel espace extérieur de 1471m² environ entièrement clôturé, joliment fleuri et arboré.
Cette maison se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée, un séjour / salle à manger avec accès sur le jardin, un dégagement menant à une salle d'eau récemment refaite et 3 chambres.
Vous profiterez d'un ancien garage transformé en espace bureau fermé et cellier / buanderie.
La toiture, ayant fait l'objet d'un nettoyage et protection hydrofuge en 2022 et dans un état irréprochable. L'isolation des combles a également été faite en 2019.
Les façades de maison ont également subit une protection hydrofuge en 2023.
Toute les menuiseries sont en bois double vitrage à l'exception de la porte d'entrée et de la buanderie qui son en PVC.
Les volets en résine offrent une longévité non négligeable.
Le mode de chauffage est électrique avec radiateurs à inertie, ainsi qu'un insert de qualité dans le séjour.
Le bien est raccordé à la fibre optique.
L'assainissement individuel est conforme.
Montant de la taxe foncière 700€.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Tède EI (ID 66435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1590079 - Réf Superimmo : ANVXWK4SA

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 761 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

113 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 471 m²	1 Garage
Année de construction : 1981	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 23 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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