Vente maison 88 750 €

113 m²

7 pièces 7 p

Saint-Lyphard (44410)

Maison en Viager occupé située à SAINT-LYPHARD - au cœur du très renommé et magnifique Parc de Brière, à 4 kms au Sud de la commune, à 7 kms de Saint-André des eaux et à 10 kms de La Baule.
Cette maison sur deux niveaux de 1987 sur une parcelle de 923 m² procure 113 m² habitable et se niche dans une bulle de nature.
On y trouve, au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un salon-séjour d'environ 30 m² avec cheminée-insert, une véranda de 6 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC.
A l'étage, un palier-dégagement, une chambre, un bureau, une pièce pouvant servir de dressing, ouvrant sur le grenier.
Un garage attenant, un préau, un petit cellier, et une grande terrasse, dans un environnement très boisé.
Chauffage électrique, Menuiseries bois DV.
Calculs sur femme de 85 ans - Bouquet 88.750 € (honoraires agence, charge acquéreur, inclus)
Rente mensuelle viagère 865 € - Valeur vénale du bien 250.000 € - Taxe foncière 761 €

Un beau placement pour les amoureux du parc de Brière avec la plage à 12 kms.

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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ATLANTIC VIAGER

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