Vente maison 242 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

Saint-Martin-Lalande (11400)

iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : EXCLUSIVITÉ - SAINT-MARTIN-LALANDE – VILLA DE PLAIN-PIED DE 113 M² - JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 1280 M² ENVIRON - TERRAIN PISCINABLE - 4 FACES - GARAGE - MULTIPLES ABRIS DE JARDIN - VUE PYRÉNÉES - PISCINE HORS-SOL - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE INDÉPENDANTE - CELLIER / BUANDERIE - 3 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN AVEC DOUCHE À L'ITALIENNE ET BAIGNOIRE - 1 WC INDÉPENDANT - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - INSERT À BOIS - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - VIDE SANITAIRE DE 80 CM - RACCORDÉE AU TOUT-À-L'ÉGOUT - PROCHE DES COMMODITÉS
À 40 minutes de TOULOUSE, à 25 minutes de l’aéroport de CARCASSONNE, et à seulement 7 minutes de l’accès autoroutier et de la gare de Castelnaudary, dans un village calme et dynamique, proche de toutes commodités.
À 1h des stations de ski et 1h15 des plages du littoral.
Venez découvrir, sans tarder, cette villa de plain-pied de 113 m², entièrement rénovée, composée d'un sas d'entrée, d’un double séjour de 34 m² équipé d'un insert à bois gainé et ventilé, d’une cuisine indépendante, d’un cellier / buanderie, de 3 chambres avec placards, et d’une salle de bain comprenant douche à l'italienne, baignoire, double vasque et sèche-serviette.
Les quatre expositions (sud, nord, est, ouest) procurent une luminosité optimale à toutes les heures de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin clos et arboré de 1280 m², idéal pour les moments de détente en plein air, possédant une piscine hors-sol idéalement située, une terrasse face aux Pyrénées, un grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et/ou un camping-car, un garage, un carport, plusieurs abris de jardin, un poulailler, et un potager.
Système de chauffage en place : climatisation réversible, insert à bois gainé et ventilé.
Isolation :
Huisseries en PVC double vitrage.
Laine de verre + ouate de cellulose projetée soufflée + plaque de polystyrène en sous-sol.
Foncier : 883 euros
LES +++++++++++++++++++ :
- Plain-pied
- 4 Faces
- Entièrement rénovée
- Absolument aucun travaux à prévoir
- Jardin clos et arboré de 1280 m²
- Piscine hors-sol et terrain piscinable
- Multiples systèmes de chauffage (insert à bois gainé, ventilé / climatisation réversible)
- Exposition Sud
- Très bonne isolation
- Entièrement équipée de PVC double vitrage
- 3 Chambres
- Cellier / buanderie
- Garage attenant
- Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars
- Plusieurs abris de jardin
- Tout-à-l'égout
- 2 portails électriques
- Matériaux de qualité
- Vue Pyrénées
- Potager
- Poulailler
- Village calme proche des commodités.
COUP DE COEUR ASSURÉ.
!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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JOHANNA SIERAKOWSKI - IAD

29 avis clients

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