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Vente maison 219 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Paul-le-Jeune (07460)

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  • 1 938 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique (cheminée)
Maryse EVENS - Capifrance

Maryse EVENS - Capifrance

3 avis
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Description

Au cœur du Parc national des Cévennes, dans le joli village en pierre de Saint Paul le Jeune, venez découvrir cette maison imprégnée d'histoire : nous entrons par une jolie porte sous arche pour découvrir une cour pavée, des voutes du XVIIème siècle qui mènent à deux caves en pierre de belle tailles. Un petit escalier nous conduit directement à une grande terrasse de 32m² orientée plein sud, bordée de lauriers, figuiers et rosiers grimpants sans aucun vis à vis. Nous accédons à la maison par la cuisine de 18m² ou par la salle à manger attenante, deux espaces où la lumière est omniprésente. En prolongement de cet espace de vie, les 18 m² aménagés jusqu’ alors en salle d'eau, WC indépendant et espace buanderie pourrait occuper de nouvelles fonctions dans l’avenir avec une possible ouverture vers la cave voutée juste en dessous.
Découvrons maintenant l'étage et les espaces nuits, avec trois chambres de 20, 14 et 10 m² , la dernière bénéficiant d’une ouverture sur terrasse aujourd’hui couverte et fermée qui peut être transformée en suite parentale. Au dessus des chambres, des combles de 35m² sont tout à fait aménageables avec une hauteur comprise entre 2 et 3 mètres 50.
113 m2 habitables, qui demain pourraient facilement devenir une jolie demeure de près de 170m2: le champ des possibles est ouvert, venez vous projeter dans ce lieu authentique !
S’ajoute à la vente, à 200 mètres de la maison, deux terrains boisés classés en zone naturelle de 746 et 652m²,très accessibles, pour réaliser un beau potager ou profiter simplement de jolis moments nature.
A 5mn des plages du Chassezac, que borde le bois de Païolive, à deux pas des très belles Gorges de l’Ardèche et 30mn de Vallon-Pont-d’Arc, dans un paysage de garrigues, vallées et gorges creusées, le coup de cœur pour cette demeure est assuré ! Contactez moi pour une visite, Maryse EVENS, Conseiller CAPIFRANCE EI, numéro de téléphone: +33 7 66 05 11 71
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 719 599 - Greffe de NIMES) Maryse EVENS Entrepreneur Individuel 07 66 05 11 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856591)

Publiée le 04/05/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 340938778648 - Réf Superimmo : ANVXVOFUI
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Caractérisques
Prix de vente : 219 000 €Prix au m² : 1 938 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 209 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 146 m²
2 niveaux1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine aménagée
Séjour de 27 m²1 salle d'eau
1 wcSous-sol
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
412 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 520 € / an
Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2022.

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