Vente maison 185 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul-le-Jeune (07460)

Au cœur du Parc national des Cévennes, dans le joli village en pierre de Saint Paul le Jeune, venez découvrir cette maison imprégnée d'histoire : nous entrons par une jolie porte sous arche pour découvrir une cour pavée, des voutes du XVIIème siècle qui mènent à deux caves en pierre de belle tailles. Un petit escalier nous conduit directement à une grande terrasse de 32m² orientée plein sud, bordée de lauriers, figuiers et rosiers grimpants sans aucun vis à vis. Nous accédons à la maison par la cuisine de 18m² ou par la salle à manger attenante, deux espaces où la lumière est omniprésente. En prolongement de cet espace de vie, les 18 m² aménagés jusqu’ alors en salle d'eau, WC indépendant et espace buanderie pourrait occuper de nouvelles fonctions dans l’avenir avec une possible ouverture vers la cave voutée juste en dessous.
Découvrons maintenant l'étage et les espaces nuits, avec trois chambres de 20, 14 et 10 m² , la dernière bénéficiant d’une ouverture sur terrasse aujourd’hui couverte et fermée qui peut être transformée en suite parentale. Au dessus des chambres, des combles de 35m² sont tout à fait aménageables avec une hauteur comprise entre 2 et 3 mètres 50.
113 m2 habitables, qui demain pourraient facilement devenir une jolie demeure de près de 170m2: le champ des possibles est ouvert, venez vous projeter dans ce lieu authentique !
S’ajoute à la vente, à 200 mètres de la maison, deux terrains boisés classés en zone naturelle de 746 et 652m²,très accessibles, pour réaliser un beau potager ou profiter simplement de jolis moments nature.
A 5mn des plages du Chassezac, que borde le bois de Païolive, à deux pas des très belles Gorges de l’Ardèche et 30mn de Vallon-Pont-d’Arc, dans un paysage de garrigues, vallées et gorges creusées, le coup de cœur pour cette demeure est assuré ! Contactez moi pour une visite, Maryse EVENS, Conseiller CAPIFRANCE EI, numéro de téléphone: +33 7 66 05 11 71
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856591)

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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 1 637 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2022.

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SYLVIE GRUNDER - CAPIFRANCE

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